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答疑:全款和贷款买房哪个更划算?
2019-12-02 20:44:26

自9月份以来,开发商一直专注于推高房价,买家也开始激起他们买房的欲望。

我们的微信会员也比以前更加活跃,我们每天都在回答关于建筑和政策的问题。

然而,我们的努力总是有回报的,我们的专业精神和诚意也得到了广大会员国的认可。说实话,我们对此相当满意。(* _ *)嘻嘻~

回到正题,本周的问答正式开始了!

市场问题

@心灵的平静

你好,达利先生。现在买房合适吗?只是需要,不知道将来是上升还是下降?

每当你遇到你满意的房子时,从它开始是合适的。

620新政以来,政府管制取得了显著成效。在过去的两个月里,房价得到了有效的控制,一些建筑甚至出现了轻微的降价趋势。

因此,我们的许多粉丝也就此问题进行了咨询。毕竟,每个人都担心“高高在上的站岗”。

我们一直在告诉每个人,房地产市场正在迅速变化,投资是谨慎的,但我们需要及时出售合适的房子。

房价将来会下降吗?这很难说。政府说“增加0%,但没有说“降价”。因此,在很长一段时间内,房价可能不会再次大幅上涨,但也不太可能下降,至多会保持在目前水平。

此外,年底通常是买房的最佳时机,因为开发商不得不急于表现,住房公司将被迫在财务压力下推出一些折扣促销和优惠物业,所以我们应该留意它们。

房地产问题

@lili

问:老师,电建建造的罗岳楼的价格和主城区的价格一样。这栋大楼值得投资吗?

答:在投资方面,从区域角度来看,建议先选择高新技术,再选择凤溪、凤东和浐灞。

就价格而言,丰东的价格并不低,甚至有赶上主要城区的趋势。很难说未来会有多少升值空间,但可以肯定的是,丰东的一些建筑已经提前透支了升值空间。

从电气大楼岳明大厦来看,其最大的优势是该项目距离凤东七中、七中、七中100米。它拥有丰富的教育资源(学校的出勤率是否可以划分为特定的学区)。此外,在地铁第三期获批后,该板块位于地铁16号线附近。它也位于丰东,不仅限于购买。

岳明电力大厦的初始申报价格为16,000/㎡,略高,但以20%的折扣开业时,成本效益更高。

因此,如果我们以8%的折扣开始,并有部分投资价值和申报价格,这不是很推荐。

@猪队友

问:你好,改善临潼区的购买怎么样?有推荐的菜吗?

甲:临潼的环境很好。改进仍然值得考虑。建议创建桃园县。

荣创桃园大厦位于骊山脚下。它可以通过环城高速公路和面向西部的高速公路直接到达主城区。离项目最近的地铁9号线也在建设中,这将使未来的交通更加便利。

在环境方面,项目被凤凰湖、智阳湖、夏紫湖以及鹦鹉庙公园、凤凰湖生态谷、智阳湖生态谷所环绕,生活舒适度高。

该项目也靠近奥特莱斯,基本业务需求可以得到充分满足。此外,周围大唐华清城、历山驿站、兵马俑等旅游景点随处可见。

据最新消息,荣创桃源政府近日推出了135㎡、145㎡、低密度的新型洋房。那些想在临潼购买房产的人可以集中精力改善他们的房产。

@ Kun

问:你好,惠今将在华美十字和航天大道东南角开设一栋商品住宅。看起来总共有五栋住宅楼和一栋商业大楼。这部分怎么样?惠今开发商可靠吗?

位置相当好。

现在城市南部最大的问题是土地越来越少。毕竟,如果你再往南走,你会到达秦岭的底部。

华美十字和航天大道东南角相对成熟,靠近大学城,交通便利。最大的问题是该地区几乎没有企业,但它们肯定会跟上。

因此,上市后,这一价格预计不会很低。

开发商惠今近年来在Xi开发了很多房子,甚至被误认为是“本土住宅企业”。

惠今最大的优势是它有敏锐的眼光,可以挑很多东西。无论是惠今的乐府、惠今的天鹅湾,还是现在炙手可热的世界城市惠今,配套设施都相当优越。

最大的批评是房屋质量令人担忧。两天前,我们的平台发表了一篇关于漏水的文章。在惠今世界城和惠今公园,业主们集体“十字军东征”反对车库漏水的问题,造成了悲惨的一幕。

@彼得潘

问:你好,华润置地的未来城市比世界贸易组织更光明吗?哪个更值得为未来的区域发展购买?

让我们先看看这两栋建筑的优缺点。

华润置地未来城位于港区。该项目由知名住宅企业开发,拥有自己的大型商业综合体。后来的配套规划非常完善。它靠近奥林匹克体育中心。周围环境优越。它离地铁14号线相对较近,交通环境良好。缺点是现阶段受欢迎程度不够,新区的发展需要很长时间。

世茂闪灵城(Shimao Shining City)位于三环路,地理位置好,价格相对低廉,但整体配套设施一般,附近大型企业不多,而且离地铁也很远,所以交通上没有优势。

就建筑质量而言,华润未来城更好。就地理位置而言,世茂辉煌的城市具有优势。就未来升值潜力而言,我对港区的发展更加乐观。毕竟,新区是一张白纸,上面写着奥林匹克运动和商业祝福。这在未来是可以预料的。

住房问题

@穗粒

老师,你好。注册后需要多长时间解锁房间?城市的六个区和Xi安新区能同时登记吗?

答:注册后,在大楼开放完成之前,您不能解锁大楼。刘成区和西安新区可以同时注册。

刘成区和丰东区是两个互不影响的独立登记系统。

目前,只有丰东在西安新区有注册平台。凤溪不限于购买,也没有价格公告,所以不涉及注册。

凤东的价格公布在西县新区的网站上,注册也在西县新区房管局,该局与刘成区不在同一系统。如果你看看这两个地区的建筑,你可以同时注册!

@啊哈

问:我想问下一次购房者全额还款和贷款的利弊是什么?哪个更好?

答:全额贷款和贷款的区别当然是贷款需要利息,而且利息不低。

让我们直接算一算,如下图所示,一栋100㎡,总价120万的房子。

按首付款30%计算,商业贷款基准利率为4.9%,利率上调15%,30年期每月贷款约为4840元/平方米。

换言之,首付款为36万元,贷款总额为84万元,还款总额约为174万元,30年累计利息超过90万元。

单从数字来看,很多人肯定会觉得被骗了,房子的利息甚至超过了贷款额。

然而,这个问题仍然取决于你自己的意见。

20年前的1000元和现在的1000元大不相同。毕竟,人民币一直在不断贬值。

因此,许多人现在不愿意一次性付清全部款项,即使他们还要支付几年的利息。

当然,如果你不想背负抵押贷款,没有问题的是你不能在短时间内交出全部的钱,那么用全部的钱买房子也不是不可能的。

@圆圈

问:你好,我想问一下拍卖行的情况。拍卖行似乎便宜得多,那么具体的转让、交付和跟进过程是什么呢?风险是什么?

答:法国拍卖行的风险已经在第53期问答环节中做了具体解释,微信会员也详细提到了。今天,我想重点谈谈总体流程。

拍卖行的购买、贷款或账户没有任何限制。整个转让过程基本上与二手房相同,如下所示:

1.看中房子后,支付3万元的尽职调查费,然后预约看房,等到拍卖日再出价。

2.拍卖网站:

如果没有人提价或者只有你报名,你将以最低的起拍价买到房子。

如果有很多人投标,你可以选择放弃,如果你认为价格超过你的心理价格,有人在现场负责指导你投标。

如果拍卖最终失败,3万元将返还给你。如果你还想继续竞拍其他房子,这3万元将留在公司,帮助你继续竞拍其他房子,直到拍卖结束。

3.拍卖成功后,总房价为7点,3万元将转移到这7点,用于整个贷款转移过程的手续费。

拍卖中根据不同的房子将有数万到数十万的保证金。如果拍卖成功,房价将被转移。如果拍卖不成功,钱仍然会在你的卡里。拍卖成功后,将按照正常的二手房转让流程缴纳契税。

4.转账过程是向银行提供你的信用报告,然后等待银行审核贷款。如果贷款没有问题,转让所有权。

这里每个人都需要注意的是,监管要求全额支付,我们也像律师一样确认了这一点,但中介说贷款是可以发放的。经过询问,我们了解到:“公司先付了预付款,房子被拍下来后公司就可以贷款了。我们可以做到。”

在这一点上,我们应该提醒你,如果你打算买房子拍卖,所有上述问题都需要你自己调查。实际操作过程将因中介而异。

结论:如果您对上述建筑有任何疑问,可以在文章末尾留言或加入微信群讨论~

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